相続について質問があります。
教えてもらえると嬉しく思います。
現在、私が住んでいる家があります。
住宅ローンが1,000万ぐらいの返済が残っています。
家の登記は私ですが、土地については私の父の登記になっています。
父が現在入院中で、もう年なので（９３歳）ボケています。
もし死んだ場合どうすれば良いのか又は生きている内に何かしたほうがい良いのか、誰か教えて頂きたいのですが、よろしくお願いします。
（父は話もできないし、字も書けません）
個人の土地建物の謄本の内容についてお聞きします。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=1427605834のその後になりますが、私の義父にお金を貸してくれとお願いされ失礼だとは思いながら義父の土地建物の謄本を法務局にて発行していただきました。
義父の住宅の説明をさせていただきます。
義父が住んでいるところはもともと義母の父（嫁のおじいちゃん）の土地で義母の兄が相続しております。
その土地に3階立の住宅を建て１Ｆは義母の兄がアパートを貸しており義父・義母は２階に住んでおり、義母の兄は3階にすんでおります。
よって建物は共同で建てておりそれぞれ自分の所有分をローンで返済しているようです。
義父の建物の謄本内容です。
（1）平成6年 1420万円借り入れ（住宅金融公庫）利率3.75と3.85％（2）平成6年 1130万円借り入れ（某金融機関）（3）平成6年 200万円借り入れ（上記の某金融機関）（4）平成18年 3850万円借り入れ（新○銀行）利率9.6％（5）平成18年 （2）の3番抵当権抹消（平成18年 解除）（6）平成18年 （1）の1番抵当権抹消（平成18年 弁済）と記載されております。
そこで質問です。
（4）の3850万の借り入れは俗に言う借り換え住宅ローンだとおもったのですが（1）から（3）までの金額を足しても2750万にしかならず借り換えにしては3850の借り入れは金額が多いとおもいます。
また、金利が9.5％というのも高すぎですので疑問です。
義父は現在60歳で平成18年に3850万を借り入れて15年（私の推測）で返済を組めたとしても1ヶ月の支払いは40万もの金額になります。
以上の内容で推測されることはどんなことが推測できますでしょうか？？
ご意見をよろしくお願いいたします
遊戯王のAKBデッキ鑑定お願いします。
これで大会上位いけるでしょうか?椿姫ティタニアル2カオス・ソーサラー1召喚僧サモンプリースト2レスキューキャット2墓守の偵察者2X－セイバー エアベルン3N・ブラック・パンサー1ローンファイア・ブロッサム3BF－疾風のゲイル2キラートマト1死者蘇生1大嵐1洗脳－ブレインコントロール1闇の誘惑2大寒波３サイクロン1月の書2聖なるバリア－ミラーフォース－1激流葬1奈落の落とし穴３死のデッキ破壊ウイルス1少しいろんなの混ぜてみました。
やっぱ正規AKBのほうが強いんですかね?お願いします!!!
住宅ローンなどの繰り越し返済と教育費の貯蓄について夫=自営業。
手取り28万～30万。
妻=専門職。
手取り16万。
５歳(保育園)と３歳(来年度から保育園)の子供がいます。
夫の仕事で使う資材置場の土地があり、あまり使われていないので、手放して欲しいのですが、義父(社長)が反対しています。
その土地のローンが夫名義で、元利均等で月々52000円で、あと13年。
元金は600万ほどで利子分200万ほどです。
以前は義父が、土地ローンを払っていましたが、世代交代？
で、今はこちらで払っています。
そして、昨年に新築した一戸建てのローンが、元金均等で25年。
現在、利子含めると残り1640万。
今は月々88000くらいです。
固定資産税などの税金の積み立てを含めると、月々15万程かかっています。
不景気もあり、夫の仕事が減り、やりくりが大変なのですが、学資保険…満期200万のものを二人分。
二人分の教育資金の貯金…月々２～４万。
しています。
その教育資金にと貯めてきた口座に、今現在、220万程あり、その他の貯金が380万程あります。
今月、ボーナスが出たら、繰り越し返済をしようと思っているのですが、①土地ローンと住宅ローン、どちらの返済にあてるべきか。
②その他の貯金の方から最低でもいくらくらい残した方が良いのか分かりません。
とりあえずだいたい200万は返済にあてる予定です。
③教育資金の貯金から返済にあてるべきか。
新築の自己資金時には一切教育資金口座からあてませんでしたが、夫は今、出してもすぐに貯められると思っています。
皆さんの意見やアドバイスを聞きたいので、よろしくお願いします。
車購入についてご質問です。
もう少ししたら車を乗り換えたいと思っております。
（8年位乗っているので）今乗っている車はトヨタ車でディーラーで新車で購入しました。
（ディーラーの3年ローン）今回は中古車を購入したいのですが、今、視野にいれてるのはトヨタ、BMWです。
そこで質問ですが、ローンを組めるかといえるかです。
（保証人なしで）以前トヨタのディーラーで払っていた時は遅れる事なく問題なく払いました。
年は27歳で、ただ今の会社は入ったばっかで（正社員です）まだ日が浅く1ヶ月程度です。
150〜200万ほどローンにしたいのですが。
もし詳しい方いらっしゃいましたらぜひ教えて下さい。
よろしくお願いします。